41 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 121 m² · constr. 1978 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219033724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
39077219033724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 47 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 122 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 477 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 744 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 361 967 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 586 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 884 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 455 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 448 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 455 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 589 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 324 809 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 396 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 515 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 347 435 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 523 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 344 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 735 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 282 304 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 301 219 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 423 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 181 603 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.