39 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 124,8 m² · constr. 1958 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 161 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219033893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
39077219033893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 46 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 105 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 443 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 677 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 214 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 334 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 514 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 325 187 $ Poids 68 % |
| 5 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 734 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 578 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 341 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 88 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 888 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 498 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 514 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 341 754 $ Poids 62 % |
| 10 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 496 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 780 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 325 596 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 451 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 424 898 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.