42 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219034324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
39077219034324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 57 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 195 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 387 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 408 537 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 814 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 938 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 417 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 163 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 145 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 127 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 064 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 314 461 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 436 439 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 714 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 123 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 689 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 797 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 001 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 979 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 349 523 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.