40 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 104,7 m² · constr. 1958 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 98 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219034503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
39077219034503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 26 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 385 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 390 521 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 165 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 121 204 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 403 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −715 $ | 156 086 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 173 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 408 387 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 816 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 420 351 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 270 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 258 124 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 590 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 977 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 331 896 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 415 422 $ Poids 58 % |
| 11 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 805 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 325 237 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 246 009 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.