8 Boulevard COURNOYER · Warwick
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 79,2 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 147 900 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219035819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
39077219035819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 42 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 595 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 222 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 054 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 891 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 345 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 563 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 284 880 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 461 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 262 001 $ Poids 49 % |
| 6 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 926 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 299 371 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 970 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 294 714 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, Rue Raiche, Warwick 2024-11-01 · 425 m · Vendu 88 262 $ (1 099 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −4 854 $ | 100 020 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 355 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, rue Beauregard, Warwick 2024-07-02 · 784 m · Vendu 121 000 $ (1 446 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 914 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 126 771 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-21 · 804 m · Vendu 106 000 $ (1 251 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −530 $ | 121 719 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, Rue Beauregard, Warwick 2024-05-29 · 693 m · Vendu 285 000 $ (3 341 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 251 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.