13 Boulevard ROYER · Warwick
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 107 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219042505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
39077219042505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 27 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 602 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 316 214 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 369 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 117 791 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 423 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −715 $ | 152 164 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 922 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 238 714 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 867 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 079 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 505 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 380 772 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 321 633 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 029 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 943 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 404 069 $ Poids 55 % |
| 11 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 724 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 465 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 94 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 398 476 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.