33 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 98,6 m² · constr. 1954 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 132 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219042588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
39077219042588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 43 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 623 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 309 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 347 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 951 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 395 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 149 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 907 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 233 252 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 473 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 372 638 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 320 913 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 288 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 741 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 930 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 394 573 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 309 188 $ Poids 51 % |
| 12 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 751 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 885 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.