35 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 171,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 225 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219043151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
39077219043151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 72 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 513 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 420 997 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 371 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 106 813 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 903 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 367 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 549 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 999 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 529 $ Poids 47 % |
| 6 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 846 m · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 176 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 999 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 171 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 866 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 975 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 559 094 $ Poids 26 % |
| 10 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 708 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 633 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 834 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 732 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 087 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.