34 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 131,2 m² · constr. 1955 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 113 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219043258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
39077219043258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 28 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 326 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 84 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 448 314 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 682 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 338 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 457 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 671 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 166 $ Poids 71 % |
| 7 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 477 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 593 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 524 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 303 997 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 369 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 451 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 345 106 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 864 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 826 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 237 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.