32 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 97,2 m² · constr. 1956 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 114 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219043427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
39077219043427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 30 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 705 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 310 465 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 266 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 113 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 545 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 349 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 149 495 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 912 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 233 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 972 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 318 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 994 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 694 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 394 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 373 969 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 013 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 967 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 006 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 785 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 294 609 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.