12 Boulevard ROYER · Warwick
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 142 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219043606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
39077219043606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 46 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 41 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 426 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 400 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 407 738 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 836 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 434 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 342 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 162 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 313 707 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 423 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 920 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 435 491 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 287 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 127 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 685 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 322 587 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 451 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 330 032 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 502 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 290 403 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 895 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 258 423 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.