7 Boulevard BRETON · Warwick
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 123,2 m² · constr. 1972 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219044595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
39077219044595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 55 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 121 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 469 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 607 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 355 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 439 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 751 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 597 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 276 472 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 396 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 344 366 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 318 865 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 377 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 350 103 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 314 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 448 236 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 376 323 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 045 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 312 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 95 528 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.