3 Boulevard BRETON · Warwick
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 84,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 149 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219044779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
39077219044779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 48 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 597 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 220 523 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 865 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 342 519 $ Poids 70 % |
| 4 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 792 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 303 094 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 653 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 999 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 304 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 855 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 307 328 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 835 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 875 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 228 565 $ Poids 50 % |
| 11 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 885 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 793 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 223 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 113 188 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.