8 Boulevard ROYER · Warwick
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 117,5 m² · constr. 1959 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219044821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
39077219044821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 56 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 75 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 432 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 631 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 327 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 782 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 346 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 414 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 257 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 616 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 403 804 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 398 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 334 370 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 301 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 896 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 443 092 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 296 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 610 $ Poids 62 % |
| 12 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 618 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 048 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.