8 Boulevard BRETON · Warwick
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 128 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219045241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
39077219045241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 43 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 184 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 425 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 281 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 407 415 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 715 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 436 880 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 311 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +715 $ | 162 815 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 582 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 322 141 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 313 416 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 167 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 127 014 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 957 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 435 109 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 360 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 329 654 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 494 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 290 008 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 387 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.