4 Boulevard BRETON · Warwick
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 135 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219045545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
39077219045545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 43 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 234 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 375 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 669 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 427 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 279 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 161 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 182 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 126 180 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 934 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 432 870 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 749 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 865 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 825 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −26 062 $ | 346 525 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 904 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 256 419 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.