44 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 173,9 m² · constr. 1950 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 150 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219051615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
39077219051615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 66 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 306 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 423 603 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 788 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 688 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 946 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 785 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 480 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 587 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 637 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 785 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 045 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 136 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 639 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 494 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 908 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 586 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 852 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 540 684 $ Poids 24 % |
| 12 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 220 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.