25 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 152,1 m² · constr. 1958 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219052452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
39077219052452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 65 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 523 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 356 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 399 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 747 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 436 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 456 161 $ Poids 67 % |
| 5 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 325 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 310 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 843 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 592 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 478 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 356 129 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 843 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 861 $ Poids 52 % |
| 9 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 754 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 704 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 418 497 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 777 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 369 838 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 453 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.