9 Boulevard ROYER · Warwick
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 119,8 m² · constr. 1959 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 171 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219053216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
39077219053216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 59 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 34 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 436 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 662 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 330 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 407 423 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 820 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 765 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 389 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 418 209 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 450 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 869 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 951 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 426 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 337 159 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 395 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 321 019 $ Poids 63 % |
| 11 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 644 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 418 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 859 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 447 673 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.