4 Boulevard ROYER · Warwick
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 82,8 m² · constr. 1967 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 127 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219054064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
39077219054064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 35 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 615 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 220 634 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 871 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 342 756 $ Poids 71 % |
| 4 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 740 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 303 620 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 697 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 752 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 669 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 272 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 301 565 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 845 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 229 120 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 877 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 308 102 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 260 594 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 898 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 305 839 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.