9 Rue LEBLANC · Warwick
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 158 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219054099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
39077219054099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 57 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 264 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 235 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 159 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 254 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 123 844 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 152 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 594 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 699 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 419 063 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 864 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 478 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 839 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −26 062 $ | 339 503 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 841 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 251 428 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 870 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 425 102 $ Poids 66 % |
| 11 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 777 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 331 537 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 708 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.