2 Boulevard ROYER · Warwick
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 106,1 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 118 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219054226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
39077219054226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 34 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 289 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 391 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 236 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 156 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 125 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 408 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 723 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 423 356 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 276 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 442 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 856 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 416 036 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 878 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 018 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 829 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 246 563 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 428 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 857 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 334 417 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.