3 Boulevard ROYER · Warwick
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219054571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
39077219054571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 58 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 96 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 440 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 333 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 420 738 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 760 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 430 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 237 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 167 832 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 820 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 685 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 231 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 330 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 131 158 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 795 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 893 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 360 413 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 599 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 334 167 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 301 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.