11 Boulevard PEPIN · Warwick
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 178 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219056744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
39077219056744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 58 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 103 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 423 210 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 537 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 421 639 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 172 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 168 654 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 714 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 362 127 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 448 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 679 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 362 514 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 304 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 131 763 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 312 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 444 280 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 835 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 453 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 803 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 267 814 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 040 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 493 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.