4 Boulevard PEPIN · Warwick
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 108,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 147 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219057804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
39077219057804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 53 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 438 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 429 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 1 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 226 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 162 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 859 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 434 663 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 593 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −26 062 $ | 348 146 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 516 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 347 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 126 719 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 304 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 454 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 036 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 825 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 257 571 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.