2 Rue RAICHE · Warwick
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 81,3 m² · constr. 1981 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 161 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219059919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
39077219059919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 46 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 264 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 233 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 840 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 177 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 300 380 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 533 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 309 180 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 577 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 423 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 329 726 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 60 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 274 117 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, Rue Raiche, Warwick 2024-11-01 · 96 m · Vendu 88 262 $ (1 099 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −1 324 $ | 104 705 $ Poids 43 % |
| 10 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 302 695 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 932 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 244 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 171 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 270 191 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.