5 Boulevard LEE · Warwick
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 108,5 m² · constr. 1957 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 136 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219060986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
39077219060986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 57 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 342 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 412 944 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 770 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 420 816 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 511 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 157 986 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 690 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 395 158 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 759 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 601 789 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 757 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 030 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 595 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 922 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 410 $ Poids 65 % |
| 9 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 312 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 329 802 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 900 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 325 981 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 092 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 760 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 249 634 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.