41 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 107,5 m² · constr. 1947 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 147 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219061213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
39077219061213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 49 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 239 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 390 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 809 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 774 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 451 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 150 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 608 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 374 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 313 719 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 61 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 641 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 482 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 795 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 239 692 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 855 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 081 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 564 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 280 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 246 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 994 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 324 285 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.