39 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 125,5 m² · constr. 1955 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219061307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
39077219061307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 50 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 408 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 218 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 438 403 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 812 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 936 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 488 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 482 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 499 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 297 633 $ Poids 68 % |
| 6 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 244 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 306 $ Poids 67 % |
| 7 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 784 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 876 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 648 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 59 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 322 314 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 584 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 338 193 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 625 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 016 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 987 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 001 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.