4 Boulevard LEE · Warwick
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 131,1 m² · constr. 1950 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 136 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219061460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
39077219061460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 33 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 400 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 406 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 437 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 251 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 548 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 320 331 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 687 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 878 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 330 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 550 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 885 $ Poids 65 % |
| 8 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 848 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 063 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 585 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 119 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 821 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 663 644 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 652 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 337 635 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 105 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 322 181 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.