15 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 155,2 m² · constr. 2019 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219061485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
39077219061485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 82 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 231 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 624 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 492 934 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 646 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 720 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 583 195 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 395 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 388 $ Poids 64 % |
| 6 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 229 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 641 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 551 864 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 493 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 383 634 $ Poids 51 % |
| 9 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 922 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 546 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 916 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 434 $ Poids 48 % |
| 11 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 791 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 899 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 066 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.