2 Boulevard LEE · Warwick
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 172,8 m² · constr. 1951 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219061561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
39077219061561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 64 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 201 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 422 409 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 898 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 303 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 588 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 306 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 684 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 669 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 683 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 237 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 269 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 901 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 368 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 780 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 413 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 957 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 500 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 584 $ Poids 25 % |
| 11 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 484 985 $ Poids 24 % |
| 12 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 399 579 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.