13 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 142 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219061654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
39077219061654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 45 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 259 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 401 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 766 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 505 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 833 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 622 042 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 372 237 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 98 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 297 005 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 606 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 385 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 254 307 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 830 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 302 628 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 444 393 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 435 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 154 499 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 272 915 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 605 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 849 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.