34 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 164,2 m² · constr. 1954 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 137 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219062437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
39077219062437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 52 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 318 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 070 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 716 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 481 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 565 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 811 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 511 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 978 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 695 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 811 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 389 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 466 896 $ Poids 49 % |
| 8 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 236 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 409 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 949 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 432 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 386 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 845 $ Poids 41 % |
| 11 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 172 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 202 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.