12 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 122,9 m² · constr. 1948 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 117 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219062662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
39077219062662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 28 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 209 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 419 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 382 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 389 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 755 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 316 402 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 436 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 284 930 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 427 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 308 038 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 882 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 641 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 725 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 612 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 106 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 558 $ Poids 63 % |
| 9 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 204 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 931 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 529 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 324 749 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 741 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 447 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.