35 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 168,8 m² · constr. 1951 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 146 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219062934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
39077219062934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 62 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 261 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 418 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 658 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 341 $ Poids 65 % |
| 3 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 917 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 904 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 753 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 084 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 626 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 753 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 813 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 891 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 747 $ Poids 44 % |
| 8 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 179 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 869 $ Poids 42 % |
| 9 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 846 $ Poids 38 % |
| 10 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 954 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 394 976 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 478 742 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 916 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 536 268 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.