28 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 124,6 m² · constr. 1947 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 113 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219063792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
39077219063792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 28 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 185 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 420 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 390 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 647 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 316 982 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 285 428 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 323 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 308 466 $ Poids 72 % |
| 6 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 617 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 364 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 823 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 069 $ Poids 66 % |
| 8 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 223 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 629 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 421 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 325 341 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 189 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 230 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 706 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 428 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 404 068 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.