2 Rue VAUDREUIL · Warwick
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219064318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
39077219064318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 43 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 198 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 454 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 675 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 441 388 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 266 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 433 357 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 507 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 344 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 749 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 135 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 172 840 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 503 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 317 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 273 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 339 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 309 152 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 426 060 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 371 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 135 472 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.