15 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219066244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
39077219066244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 54 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 312 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 651 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 342 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 676 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 341 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 752 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 253 650 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 125 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 160 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 356 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 125 052 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 798 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 680 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 112 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 403 446 $ Poids 69 % |
| 9 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 888 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 289 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 479 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 295 991 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 905 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 398 501 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 785 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 552 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.