13 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 96 m² · constr. 1971 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 133 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219066442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
39077219066442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 38 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 189 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 653 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 338 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 673 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 337 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 729 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 250 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 801 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 683 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 101 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 159 394 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 373 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 123 794 $ Poids 71 % |
| 8 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 870 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 965 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 133 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 399 854 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 885 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 394 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 331 342 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 489 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 292 766 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.