11 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 116,2 m² · constr. 1971 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 170 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219066641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
39077219066641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 55 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 455 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 541 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 445 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 373 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 155 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 434 402 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 739 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 603 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 139 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 341 613 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 253 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 309 650 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 76 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 173 295 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 140 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 790 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 363 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 353 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 267 908 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 426 659 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.