22 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 91,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 118 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219066708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
39077219066708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 28 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 593 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 319 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 689 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 741 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 719 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 236 925 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 270 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 330 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 229 598 $ Poids 70 % |
| 8 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 919 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 313 517 $ Poids 69 % |
| 9 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 355 733 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 409 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 117 079 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 862 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 373 473 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 493 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 134 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.