20 Boulevard LAROCHE · Warwick
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 119,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 136 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219066906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
39077219066906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 49 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 314 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 942 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 484 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 765 $ Poids 87 % |
| 4 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 293 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 262 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 134 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 427 521 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 730 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 354 879 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 241 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 303 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 621 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 417 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 82 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 344 509 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 138 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 328 517 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 730 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 458 548 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 669 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 380 364 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.