2 Boulevard PEPIN · Warwick
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 113,7 m² · constr. 1963 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 113 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219067007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
39077219067007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 34 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 405 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 445 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 33 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 270 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 328 608 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 235 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 165 855 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 852 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 444 223 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 97 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 335 641 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 670 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 345 254 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 265 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 295 659 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 559 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −26 062 $ | 356 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.