1 Rue BOULANGER · Warwick
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 110,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219068068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
39077219068068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 43 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 303 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 433 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 139 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 400 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 553 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 418 819 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 200 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 316 761 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 330 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −715 $ | 160 215 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 548 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 707 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 477 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 342 699 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 896 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 427 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 050 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 448 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 124 797 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 264 785 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 159 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 324 652 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.