28 Rue HOTEL-DE-VILLE · Warwick
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 82,1 m² · constr. 1946 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 109 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219068703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
39077219068703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 25 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 222 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 199 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 530 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 307 773 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 356 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 610 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 300 233 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 898 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 469 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 291 204 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 930 $ Poids 49 % |
| 9 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 272 062 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 518 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 302 717 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 314 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 780 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 207 187 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.