2 Rue BOULANGER · Warwick
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 110,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 134 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219068756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
39077219068756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 45 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 290 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 433 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 156 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 402 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 421 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 147 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 318 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 492 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 892 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 296 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 827 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 429 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 436 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 344 617 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 119 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 326 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 550 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 340 679 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.