3 Boulevard LEE · Warwick
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 129,1 m² · constr. 1946 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 132 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219070088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
39077219070088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 34 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 395 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 426 213 $ Poids 79 % |
| 3 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 211 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 014 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 551 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 312 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 540 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 289 052 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 889 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 321 151 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 761 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 658 170 $ Poids 64 % |
| 8 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 856 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 002 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 741 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 326 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 529 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 136 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 163 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 314 273 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 669 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 329 329 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.