7 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 93,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 125 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219071360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
39077219071360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 37 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 332 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 296 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 712 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 222 160 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 736 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 389 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 799 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 355 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 874 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 301 046 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 479 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 142 865 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 668 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 077 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 934 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 658 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 869 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 607 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 394 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 312 270 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.