31 Boulevard KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 85,3 m² · constr. 1959 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 124 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219072197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
39077219072197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 40 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 513 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 295 977 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 690 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 215 455 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 334 894 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 863 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 889 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 552 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 656 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 222 419 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 181 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 894 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 679 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 306 322 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 950 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 298 704 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 866 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 351 762 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 838 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 827 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.